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你敢信吗？我们本年一季度的寰宇卖地收入，竟然告成跌回2013年的水平了！

可能有东谈主没见地，其实即是，财政部最新公布的2026年一季度数据闪现，寰宇国有地皮使用权出让收入，也即是我们常说的卖地收入，才独一5176亿元，同比一下就降了24.4%。

无论是收入总和，如故这个同比跌幅，齐是这些幼年见的水平。你是不是也在疑忌，好好的卖地收入，怎样就短暂跌回十多年前了？

其实最中枢的原因，我们庸俗东谈主齐能感受到，楼市卖不动房了，成就商哪儿还有底气拿地啊？

这轮楼市下行，真不是短期的小波动，从2021年商品房销售初始走下坡路，这齐清醒好几年趋势性下滑了。

国度统计局的数据摆在何处，2025年全年，寰宇商品房销售面积同比降了8.7%，销售额也降了12.6%；到了2026年一季度，这着落的势头也没停，销售面积同比降10.4%，销售额更是降了16.7%。

屋子卖不出去，成就商手里没回款，拿什么去买地？连卖屋子的钱齐收不总结，谁还敢猖獗砸钱拿地啊？

销售端不行，当然就会影响到投资和资金端，这是四百四病。

2026年一季度，寰宇房地产成就投资增速同比降了11.2%，房企到位资金也降了17.3%，其中最要津的个东谈主按揭贷款，降幅竟然也着落了34.6%。

前端回款缩水，后端投资下滑，房企的现款流一直紧绷着，再加上没化解的债务压力，开云中国2026世界杯app登录入口拿地意愿只可一降再降。

我们换位念念考一下，淌若你是成就商，手里没现款，对改日阛阓也没底，你会贸然拿地吗？详情不会，现款为王才是当今的硬真谛。

那即是楼市的库存真实太多了，供需早就失衡了，地点城市想多供地齐不行，只可被迫减轻。

限度到2026年3月末，寰宇商品房待售面积也曾达到了7.86亿平淡米，固然这是52个月以来第一次同比微降，但总量依然在历史高位。

更要津的是，这些库存散布十分不均匀。中枢城市主城的优质量块，屋子还好卖；但绝大多数三四线城市，还有一二线城市的外围、郊区，库存严重满盈，屋子根底卖不动，去化周期远远超越合理水平。

地点城市也没目的，只可调治供地策略，大幅度减少外围区域的地皮供应，只强迫保证主城区中枢性块的出让。一边是成就商不敢拿地，一边是地点不成多供地，PG娱乐电子游戏(中国)IOS|Android|通用APP下载两端一夹攻，卖地收入能不跌吗？

说到这儿，意料好多东谈主齐听过一种说法，地皮供应少了，新址就少了，房价详情会涨。

这话乍一听挺有真谛，适合我们最基本的供需逻辑，况兼这一轮楼市调治，策略也照实从需求端转到了供给端，比如去库存、收购存量房作念保险房、周转闲置地皮，还有之前的38号文献，齐是在调治供给。

但我要跟群众说的是，这个逻辑在当今的楼市，根底站不住脚。

群众别忘了，供给端在减轻，需求端也在同步减轻啊！前边我们说过，新址销售面积从2021年于今一直在跌，需求减轻的速率，一丝也不比供给端慢。

这即是为什么，哪怕供给少了，寰宇商品房待售面积也只微降了0.1%，举座的库存压力根底没获取本色性缓解。更蹙迫的是，当今的楼市，早就不是十年前的增量阛阓了。

曩昔我们看房价走势，只盯着新址阛阓就行，因为其时间新址是主流；但当今不不异了，我们也曾参加了透澈的存量阛阓，二手房的库存和成交量，在扫数这个词房地产阛阓里占比越来越高。

哪怕这一年多，不少城市的二手房挂牌量有所回落，但举座的挂牌压力依然很大。

当今寰宇多数大城市，二手房的成交量也曾超越了新址，陆续了大部分的购房需乞降购买力。当今买屋子，不独一新址一个秉承，精深的二手房库存也在冲击阛阓，和新址告成竞争。

新址供应少了，也不会出现供不应求的情况，因为二手房会以更低的价钱，分流大部分购买需求，举座的库存压力如故很大。

可能有东谈主会说，那深圳、武汉不是有楼盘卖得很好吗？

照实，但群众要概括，这仅仅少许数中枢财富的分化行情，和寰宇绝大多数城市、绝大多数地段的屋子，竟然没太大相干。

总结一下，当今的楼市，早就不所曩昔那种少盖屋子就能加价的单边普涨时期了，而是需求决定一切的存量博弈时期。

供给端减轻，不是成就商主动想少拿地，也不是地点主动想少供地，而是阛阓下行的被迫成果，根底不是房价上升的原因。

地点减轻供地，是因为没东谈主拿地；成就商不拿地，是因为屋子卖不动；屋子卖不动，中枢是我们老庶民的购房预期和加杠杆的材干，也曾发生了根人性的改革。

我们不再像曩昔那样，合计买房一定能增值，反而更敬重手里的现款，更严慎、更感性了。毕竟，买房是一辈子的大事，谁也不想冒风险。

改日的楼市，粗放率如故结构性行情，中枢区域的优质屋子可能依然吃香，但绝大多数庸俗屋子PG娱乐电子游戏(中国)IOS|Android|通用APP下载，还所以稳为主。